Le président Donald Trump s’exprime lors d’une conférence de presse au sommet de l’OTAN à Ankara, en Turquie, le mercredi 8 juillet 2026.
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Les démocrates au Congrès l’ont salué comme le plus gros projet de loi sur le logement depuis des décennies. Les républicains ont qualifié cela de victoire pour les familles de tout le pays. Carolyn Levitt, attachée de presse de la Maison Blanche Expliqué dans X “L’un des textes législatifs sur le logement les plus importants de l’histoire américaine”. Et en juin, les deux chambres du Congrès l’ont adopté avec un large soutien bipartisan.
Le président Trump l’a appelé “grand bâillementrefusé de signer Le 24 juinpeu de temps après son passage.
Vendredi, le président a réaffirmé qu’il ne signerait pas.
Dans un précédent article de Truth Social, Trump avait rejeté le projet de loi, officiellement connu sous le nom de Loi sur le logement du 21e siècle. “moins important” et annulé Lors d’une cérémonie de signature à la Maison Blanche en juin, il a déclaré qu’il ne signerait un projet de loi strict sur l’identification des électeurs que si le Congrès l’adoptait. La loi pour sauver l’Amérique. Le projet de loi exigerait une preuve de citoyenneté pour s’inscrire sur les listes électorales et une pièce d’identité avec photo pour voter. Il est resté bloqué au Sénat sans avoir obtenu 60 voix pour l’adopter.
“Par rapport à la loi GET AMERICA, tout pour moi est un énorme bâillement”, a déclaré Trump aux journalistes en juin.
Cependant, le président de la Chambre, Mike Johnson, a soumis le projet de loi sur le logement au président le 29 juin, lui accordant ainsi un délai de 10 jours pour le signer ou y opposer son veto. Ce délai se termine ce soir à 23 h 59 : le projet de loi deviendra automatiquement loi sans que le président ne prenne aucune mesure.
“Je ne signerai pas le projet de loi sur le logement qui a été entièrement adopté par le Congrès et envoyé à la Maison Blanche pour protester contre l’incapacité du Sénat américain à adopter le GET AMERICA ACT”, a tweeté Trump sur Truth Social vendredi matin.
Lorsqu’elle a été contactée pour commenter, la Maison Blanche a renvoyé NPR au président.
Le projet de loi sur le logement vise à rendre l’accession à la propriété plus abordable en encourageant la construction de logements à travers le pays.
Il comprend plus de 40 dispositions apportées par les Républicains et les Démocrates, et contribue à expliquer son adoption avec un soutien bipartite écrasant sur tout, de la propriété de logements sociaux aux maisons préfabriquées.
Les législateurs reconnaissent que les coûts du logement dépassent ce que de nombreuses familles peuvent se permettre. selon Agent immobilier.comUn ménage ayant un revenu de 75 000 $ par année peut moins d’un quart des annonces immobilières sont disponibles possible.
L’abordabilité du logement est un enjeu électoral important, et les deux partis veulent être récompensés pour avoir adopté une législation visant à résoudre ce problème avant les élections de mi-mandat.
Qu’est-ce qui est inclus dans le paiement du logement ?
Bien que Trump ait édulcoré le projet de loi, il incluait sa proposition de limiter le nombre de maisons unifamiliales que les grands investisseurs pouvaient acheter. Dans le projet de loi, les propriétaires d’entreprises possédant au moins 350 logements ne pourront pas en acheter davantage. L’objectif est de rendre le marché immobilier plus compétitif pour les acheteurs individuels, qui surenchérissent sur les investisseurs capables de proposer des offres entièrement en espèces.
Certains législateurs démocrates soutiennent depuis longtemps une telle interdiction ; Les Républicains étaient plus sceptiques jusqu’à ce que Trump soutienne cette idée. Cependant, les Républicains de la Chambre ont abrogé la partie de l’interdiction qui exigeait que les développeurs logements locatifs à construire après sept ans, ces baux seront vendus. On ne sait pas encore dans quelle mesure ce plafond modifiera le marché immobilier. À l’échelle nationale, ces grands investisseurs ne possèdent qu’environ 3 % du marché locatif des maisons unifamiliales, mais le capital-investissement en détient une part importante. une plus grande tranche de l’immobilier dans certaines villes et quartiers.
Des chercheurs de Freddie Mac, la société de financement du logement soutenue par le gouvernement, ont découvert que le capital-investissement n’était qu’un petit conducteur Ils se retrouvent souvent confrontés à une pénurie de logements parce qu’ils achètent des maisons bon marché qui nécessitent des rénovations majeures. L’Urban Institute, de gauche, et la Ligue de défense des contribuables, de droite, affirment que le capital-investissement peut être réel. améliorer c’est-à-dire la pénurie de logements en rénovant des maisons qui autrement seraient tombées hors du marché.
D’autres dispositions visent à accélérer la construction de logements, par exemple en permettant aux promoteurs d’éviter les évaluations environnementales si la maison est située entre deux bâtiments déjà examinés.
Une autre disposition crée un programme de subventions que les communautés peuvent utiliser pour élaborer des « livres de conception », une collection de modèles de logements pré-approuvés qui nécessitent moins de permis avant la construction.
Les maisons préfabriquées sont également généralement moins chères que les maisons construites sur place. Le projet de loi supprime l’exigence selon laquelle ces maisons doivent avoir des pièces mobiles et une charpente en acier. Selon les experts en politique du logement, cela permettrait d’économiser entre 5 000 et 10 000 dollars par famille en coûts de construction et faciliterait la construction de conceptions plus élaborées, telles que des deuxièmes étages.
Le projet de loi n’ajoute pas de nouveaux fonds au budget fédéral pour le logement, mais il vise à encourager la construction de logements en envoyant les fonds existants aux communautés qui en construisent davantage.
Limites de paiement du logement
Les décisions prises à Washington ont moins d’impact sur le marché immobilier que les décisions prises par les gouvernements locaux ou les promoteurs privés.
Les règles de zonage local ralentissent ou interdisent la construction, et le projet de loi fédéral ne modifie pas ces règles. Si les conditions du marché sont mauvaises, les constructeurs d’habitations risquent de ne pas prendre le marteau et les promoteurs immobiliers pessimisme sur ces conditions au cours des trois dernières années, liées au coût élevé des matériaux et de la main d’œuvre.
Le Congrès ne contrôle pas les taux hypothécaires, un autre facteur important dans l’abordabilité du logement. Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans se situent actuellement en moyenne autour de 6,5 %, soit beaucoup plus qu’il y a quelques années, pendant la pandémie.
Même si les constructeurs démarrent de nouveaux projets de construction, il faudra du temps pour que des logements supplémentaires arrivent sur le marché et, selon Sara Brundage, présidente de l’Association nationale des prêteurs de logements abordables, les améliorations de l’abordabilité ne se feront pas sentir avant des années. Cela, dit-il, explique pourquoi le Congrès ne s’est pas préoccupé de la législation sur le logement depuis si longtemps : un seul développement, de la construction au marché, peut prendre plus de temps que le mandat d’un élu.
Mais Brundage a déclaré que l’abordabilité du logement avait laissé les législateurs incapables de faire quoi que ce soit. Coût moyen des logements existants en juin 440 600 $. Des réformes locales sont nécessaires, mais le projet de loi fédéral constitue une première étape nécessaire, a déclaré Brundage.
“Nous devrions prendre le temps de célébrer le fait d’avoir des champions bipartites”, a déclaré Brundage. “Je ne pense pas que quiconque puisse se présenter à une fonction publique sans avoir une vision de la manière dont le logement devrait être une priorité en 2028 et au-delà.”