Lorsque Nima Gabbay a décidé de vendre sa maison de trois chambres et deux salles de bains à San Francisco pour 2,995 millions de dollars le mois dernier, son annonce comprenait des plafonds de 10 pieds, une cuisine recouverte de marbre Calacatta, un éclairage télécommandé et un garage surdimensionné pour deux voitures.
L’investisseur et promoteur immobilier de 51 ans a également ajouté une clause inhabituelle : il recevra ses actions. OpenAI ou Anthropique comme paiement pour la maison.
Peu de temps après, deux employés d’OpenAI ont offert une partie de leurs biens immobiliers, a déclaré M. Gabbay. L’un d’entre eux a offert plus d’un million de dollars au-dessus du prix demandé, mais son action OpenAI semble avoir été gonflée. L’autre s’est retiré OpenAI a demandé à être ouvert au public le mois dernier, j’ai décidé de raccrocher le stock.
M. Gabbay a finalement opté pour un troisième acheteur, qui travaille dans le secteur technologique, et la vente devrait être conclue cette semaine. Il a déclaré qu’il n’était pas autorisé à divulguer les conditions de la vente ni l’identité de l’acheteur car il avait signé un accord de non-divulgation.
“C’est un peu une situation de ruée vers l’or à San Francisco en ce moment”, a déclaré M. Gabbay. Vendre la maison était “une opportunité pour moi de prendre une partie de ces actions et de participer à l’enthousiasme suscité par l’introduction en bourse d’entreprises”.
Avant les introductions en bourse d’OpenAI et d’Anthropic, les sociétés d’IA basées à San Francisco perturbent le marché immobilier de la ville. Les prix de l’immobilier augmentent car les vendeurs veulent des actions pré-IPO comme acompte sur les maisons, et les acheteurs parient que tout ce qui est trop payé aujourd’hui semblera moins cher demain, obligeant les locataires à vendre sur un marché plus chaud.
Cette manœuvre vise à devancer une vague de fortunes lorsque OpenAI et Anthropic, chacun évalué à près de 1 000 milliards de dollars, entreront en bourse. Leur introduction en bourse, plus une récente offre publique SpaceX d’Elon MuskPeut créer plus de 16 000 millionnaires et plus 20 milliardairesselon le cabinet d’études de marché privé Sacra.
Les ventes de maisons à San Francisco dépassant 10 millions de dollars ont plus que doublé au cours des six derniers mois par rapport à l’année précédente, a déclaré Joel Goodrich de Coldwell Banker Global Luxury.
Le mois dernier, 44 maisons ont été fermées pour 1 million de dollars de plus que le prix demandé, a déclaré Mike Simonsen, économiste en chef chez Compass Real Estate. Et avec 144 ventes de ce type jusqu’à présent cette année, contre huit au premier semestre 2025, moins de 600 maisons, y compris des maisons unifamiliales et des condos, sont aujourd’hui sur le marché, soit environ 40 % de moins que la moyenne de San Francisco au cours de la dernière décennie, selon Compass.
Une maison de 5 725 pieds carrés comprenant six chambres et sept salles de bains dans le quartier de Cow Valley avec vue sur le Golden Gate Bridge et Alcatraz s’est vendue en mai pour 15 millions de dollars, contre 7,9 millions de dollars, selon John Caruso de Sotheby’s International Realty.
Même dans la ville où je vivais à la fin des années 1990 croissance point-com large offre publique d’entreprises telles que Google (en 2004)Facebook (2012) et Uber (2019)les agents immobiliers et les gestionnaires de patrimoine affirment n’avoir jamais rien vu de pareil.
“Il y a un certain chagrin ici en ce moment”, a déclaré Pete Rodway, porte-parole de Compass, qui travaille principalement sur le marché du luxe.
L’un de ses clients, un employé d’OpenAI, se démenait pour acheter une maison de 5 millions de dollars pour devancer “un millier d’autres personnes avec un budget de 30 millions de dollars”, a-t-il déclaré.
Garrett Speaker, qui travaille chez Citizens Private Bank et se décrit comme un « médecin financier » pour les aubaines, a déclaré qu’il avait conseillé des dizaines d’employés d’OpenAI et d’Anthropic sur la manière de naviguer sur le marché immobilier. Il a suggéré d’acheter un bien immobilier par l’intermédiaire d’une fiducie pour protéger la vie privée, en particulier pour les maisons de plus de 5 millions de dollars.
“Dans ce cycle pas comme les autres, beaucoup de ces personnes sont très jeunes et très vite très riches”, a-t-il déclaré.
Anthropic et OpenAI, qui n’ont pas encore fixé de date d’introduction en bourse, ont refusé de commenter. (Écrit par le New York Times amené au tribunal OpenAI et Microsoft allèguent une violation du droit d’auteur sur le contenu d’actualité lié aux systèmes d’intelligence artificielle. Les entreprises ont nié ces allégations.)
Les techniciens qui ne travaillent pas chez OpenAI ou Anthropic accélèrent leurs projets d’achat de maisons. Sam Rosenstein, 31 ans, ingénieur logiciel chez Databricks, et sa partenaire Michelle Huang, 31 ans, qui travaille dans la vente de technologies, se sont lancés sur le marché ce printemps parce qu’ils voulaient un accord avant que la richesse de l’intelligence artificielle n’afflue, a déclaré Mme Huang.
“Il y avait un consensus général sur le fait que ce moment viendrait un jour”, a-t-il déclaré.
Leur urgence s’est accrue lorsque le propriétaire de M. Rosenstein a décidé de vendre le bien locatif et de tirer profit du marché. Mais la concurrence pour la maison était si féroce qu’une maison que le couple avait proposée en avril 600 000 $ de plus que ce qu’ils voulaient s’est vendue environ 900 000 $ de plus que le prix demandé.
En mai, M. Rosenstein et Mme Huang ont inscrit une maison de quatre chambres et deux salles de bains dans le quartier de Hays Valley pour 2,185 millions de dollars, offrant 385 000 dollars de plus que le prix demandé.
“Lorsque nous faisons une offre sur la maison, le vendeur peut revenir et payer notre offre, ou nous pouvons payer moins, tout en bénéficiant de 60 heures de conseil en IA”, a déclaré M. Rosenstein. “C’est la chose la plus étrange qui soit jamais arrivée.” Ils ont refusé le rabais de 10 000 $.
Comme M. Gabbay, d’autres revendeurs de logements réclament des actions d’OpenAI et d’Anthropic.
En avril, Storm Duncan, 56 ans, fondateur de la banque d’investissement spécialisée dans la technologie Ignatious, a discrètement mis sur le marché sa maison de 4 372 pieds carrés, quatre chambres et cinq salles de bains. combinaison Un profil LinkedIn de sa maison à proximité de Mill Valley, en Californie, avec une piscine à débordement et une vue sur les toits de San Francisco, est coté à environ 8 millions de dollars. Il a envoyé un message direct au personnel et aux investisseurs d’Anthropic, dans l’espoir d’échanger sa maison contre des actions.
La liste est devenue virale après qu’une personne de Khosla Ventures, la société de capital-risque qui a investi dans Anthropic et OpenAI, ait divulgué la publication sur LinkedIn, a déclaré M. Duncan. Publié par le California Post article bientôt sur l’immobilier.
M. Duncan a déclaré qu’il continuerait à conclure l’accord si la bonne opportunité se présentait, mais a abandonné la liste. Anthropic se concentre « strictement sur la création de produits de qualité », dit-il.
En mai, l’entrepreneur technologique Vijay Chatta, 49 ans, a mis en vente sa maison de trois chambres dans la région viticole du comté de Sonoma, à une heure de San Francisco, pour 500 000 $. rabais Moins de 2,5 millions de dollars si l’acheteur a payé en actions Anthropic.
“Je pense qu’Anthropic connaîtra une croissance plus rapide que le marché immobilier, alors pourquoi ne pas simplement faire du commerce ?” dit M. Chatha. Il a ajouté qu’il possédait déjà des actions OpenAI et qu’il souhaitait utiliser l’accord pour donner une participation à Anthropic.
Le complexe, désormais coté à 2,35 millions de dollars, n’a pas été vendu. Mais M. Chatta a déclaré qu’il n’était pas découragé. Il prévoit de coter ultérieurement des appartements à San Francisco – ainsi que des actions d’IA.